L'ATTESTATO DI PRESTAZIONE ENERGETICA (APE)
L' APE (Prima del Decreto 63/2013 ACE) è il documento, obbligatorio per legge, che descrive le caratteristiche energetiche di un edificio, di un abitazione o di un appartamento.
E' uno strumento di controllo che sintetizza con una scala da A4 a G (scala di 10 lettere) le prestazioni energetiche degli edifici ed è obbligatorio per la vendita o l'affitto di un immobile.
La validità di un APE è, nella maggior parte dei casi, 10 anni. Per conservarne la validità bisogna garantire i controlli della caldaia previsti dalla legge. Il sopralluogo nell’immobile è obbligatorio.
Dal 1° luglio 2009 l'A.P.E. va obbligatoriamente redatto in caso di compravendita di immobili e dal 1° luglio 2010 in caso di locazione. Dal Gennaio 2012 negli annunci immobiliari vanno inseriti gli indici di prestazione energetica (valore in kWh/mq anno).
Inoltre l'APE è tra i documenti utili ad ottenere il certificato di agibilità di un edificio.
L'APE viene redatto da un "soggetto accreditato" chiamato Certificatore Energetico che ha competenze specifiche in materia di efficienza energetica applicata agli edifici.
La formazione, la supervisione e l'accreditamento dei professionisti viene gestita dalle Regioni con apposite leggi locali.
Il certificatore ha responsabilità civili e penali molto importanti.
Dopo sopralluogo e con l'ausilio di specifici software viene effettuata un'analisi energetica dell'immobile prendendo in considerazione tutta una serie di dati e caratteristiche dello stesso
In seguito il Certificatore elabora i calcoli attraverso un software certificato, compila il documento e rilascia l'APE nel quale sintetizza le caratteristiche energetiche dell'immobile. Il certificatore deve inoltre presentare alla Regione di competenza copia dell'APE stesso.
L'APE va conservato con il libretto della caldaia e consegnato al nuovo proprietario o al locatario.
L'attestato può essere firmato dal tecnico anche con la firma digitale. La firma digitale ha completa validità legale e può sostituire la copia cartacea.