Agenzia Immobiliare Arnese di Giancarlo Arnese s.a.s.

Documenti necessari per la compravendita

 

ELENCO DOCUMENTI PER COMPRAVENDITA

 

  • Fotocopia carta di identità e codice fiscale o tesserino sanitario di tutti i venditori e gli acquirenti. Verificare che su tutti i documenti sia presente lo stesso nominativo e lo stesso codice fiscale.
  • Certificato di stato libero se non sposati o estratto per riassunto dell’atto di matrimonio se coniugati, di tutti i venditori e i compratori. Verifica della data di acquisto: per atti successivi al 20 settembre 1975 gli immobili acquistati ricadono in comunione di beni e i dati del coniuge potrebbero non comparire nell’atto di acquisto o in Catasto. Porre attenzione in caso di comunione di beni sulla intestazione della proprietà.
  • Se divorziati o separati copia della Sentenza.
  • Se qualcuno interviene come Procuratore, oltre a fotocopia di carta di identità, codice fiscale o tesserino sanitario, Procura speciale in originale o Procura generale autenticata dal notaio.
  • Atto di provenienza completo di nota di trascrizione o Atto di donazione o Denuncia di successione. In caso di successione verificare l’Accettazione di Eredità.
  • Moduli Privacy e Antiriciclaggio.
  • Attestato di Prestazione Energetica in originale.
  • Eventuali Certificati di Conformità Impianti.
  • Planimetria catastale.
  • Visura Catastale ventennale.
  • Visura ipotecaria.
  • Eventuale Documentazione Edilizia: DOCFA, PREGEO per i terreni, ecc.
  • Eventuale Documentazione Urbanistica: condoni, DIA, concessioni edilizie, ecc. Verificare completezza versamenti per pratiche di condono edilizio. Verificare iter condono per immobili soggetti a vincolo.
  • Certificato di agibilità / abitabilità se post ’67.
  • Relazione di Regolarità Edilizia ed Urbanistica (RRE).
  • Regolamento di Condominio con preventivo e ripartizione spese.
  • Attestazione dell’Amministratore di Condominio per saldo spese condominiali.
  • Ultimi due verbali di Assemblea Condominiale.
  • Se nella compravendita è presente un terreno: Certificato di Destinazione Urbanistica.
  • Se esiste ipoteca da cancellare: Lettera di assenso alla cancellazione da parte della Banca.
  • Fotocopia di tutti i mezzi di pagamento: assegni, bonifici, ecc.
  • Contratto preliminare registrato e ricevuta F23.
  • Credito di imposta: rogiti di acquisto e di rivendita della precedente “prima casa”.
  • Detrazioni fiscali per lavori eseguiti nell’immobile.

 

 SE INTERVIENE UNA SOCIETA’ IN ATTO

  • Fotocopia carta di identità e codice fiscale o tesserino sanitario del Legale Rappresentante.
  • Certificato camerale della Società con Statuto.
  • Per Enti con Consiglio di Amministrazione: Libro verbali con delibera firmata.

 

AGENZIA IMMOBILIARE CHE INTERVIENE IN ATTO

  • Visura Camerale della Società o della Ditta Individuale.
  • Iscrizione al R.E.A.
  • Fotocopia carta di identità e codice fiscale o tesserino sanitario dell’Agente Immobiliare o del Legale Rappresentante.
  • Fotocopia dei mezzi di pagamento e delle fatture per le mediazioni percepite.

 

 VERIFICARE INOLTRE

  • conformità dati catastali con gli atti di provenienza;
  • conformità planimetrie catastali con lo stato di fatto;
  • assenza di trasciscrizioni, iscrizioni o annatazioni ipotecrie pregiudizievoli;
  • presenza di inquilini o aventi diritto di prelazione;
  • presupposti per agevolazioni per l’acquirente;
  • presupposti per detrazioni fiscali;
  • presupposti per credito d’imposta.
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