Documenti necessari per la compravendita

• Fotocopia carta di identità e codice fiscale o tesserino sanitario di tutti i venditori e gli acquirenti. Verificare che su tutti i documenti sia presente lo stesso nominativo e lo stesso codice fiscale.
• Certificato di stato libero se non sposati o estratto per riassunto dell’atto di matrimonio se coniugati, di tutti i venditori e i compratori. Verifica della data di acquisto: per atti successivi al 20 settembre 1975 gli immobili acquistati ricadono in comunione di beni e i dati del coniuge potrebbero non comparire nell’atto di acquisto o in Catasto. Porre attenzione in caso di comunione di beni sulla intestazione della proprietà.
• Se divorziati o separati copia della Sentenza.
• Se qualcuno interviene come Procuratore, oltre a fotocopia di carta di identità, codice fiscale o tesserino sanitario, Procura speciale in originale o Procura generale autenticata dal notaio.
• Atto di provenienza completo di nota di trascrizione o Atto di donazione o Denuncia di successione. In caso di successione verificare l’Accettazione di Eredità.
• Moduli Privacy e Antiriciclaggio.
• Attestato di Prestazione Energetica in originale.
• Eventuali Certificati di Conformità Impianti.
• Planimetria catastale.
• Visura Catastale ventennale.
• Visura ipotecaria.
• Eventuale Documentazione Edilizia: DOCFA, PREGEO per i terreni, ecc.
• Eventuale Documentazione Urbanistica: condoni, DIA, concessioni edilizie, ecc. Verificare completezza versamenti per pratiche di condono edilizio. Verificare iter condono per immobili soggetti a vincolo.
• Certificato di agibilità / abitabilità se post ’67.
• Relazione di Regolarità Edilizia ed Urbanistica (RRE).
• Regolamento di Condominio con preventivo e ripartizione spese.
• Attestazione dell’Amministratore di Condominio per saldo spese condominiali.
• Ultimi due verbali di Assemblea Condominiale.
• Se nella compravendita è presente un terreno: Certificato di Destinazione Urbanistica.
• Se esiste ipoteca da cancellare: Lettera di assenso alla cancellazione da parte della Banca.
• Fotocopia di tutti i mezzi di pagamento: assegni, bonifici, ecc.
• Contratto preliminare registrato e ricevuta F23.
• Credito di imposta: rogiti di acquisto e di rivendita della precedente “prima casa”.
• Detrazioni fiscali per lavori eseguiti nell’immobile.

 SE INTERVIENE UNA SOCIETA’ IN ATTO

• Fotocopia carta di identità e codice fiscale o tesserino sanitario del Legale Rappresentante.
• Certificato camerale della Società con Statuto.
• Per Enti con Consiglio di Amministrazione: Libro verbali con delibera firmata.

AGENZIA IMMOBILIARE CHE INTERVIENE IN ATTO

• Visura Camerale della Società o della Ditta Individuale.
• Iscrizione al R.E.A.
• Fotocopia carta di identità e codice fiscale o tesserino sanitario dell’Agente Immobiliare o del Legale Rappresentante.
• Fotocopia dei mezzi di pagamento e delle fatture per le mediazioni percepite.

 VERIFICARE INOLTRE

• conformità dati catastali con gli atti di provenienza;
• conformità planimetrie catastali con lo stato di fatto;
• assenza di trasciscrizioni, iscrizioni o annatazioni ipotecrie pregiudizievoli;
• presenza di inquilini o aventi diritto di prelazione;
• presupposti per agevolazioni per l’acquirente;
• presupposti per detrazioni fiscali;
• presupposti per credito d’imposta.